أجرى يحيى ساغير، رئيس اتحاد مديري المرافق (TESKON)، تقييمًا لمراسل AA حول القضايا التي يجب على إدارات الشقق والمواقع وأصحاب الشقق الانتباه إليها قبل الجمعيات العامة، التي تعقد عادة في يناير.
وفي إشارة إلى أن زيادة الحد الأدنى للأجور التي ستكون سارية هذا العام ستزيد بشكل كبير من نفقات الموظفين، ذكر ساجير أنه يجب على أصحاب الشقق أخذ هذا الوضع في الاعتبار عند تخطيط ميزانيتهم.
تحذير من التعرفة الجديدة للكهرباء
وأشار ساجير إلى أنه، بصرف النظر عن الموظفين، فإن الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك ستؤثر أيضًا على نفقات مثل الصيانة والإصلاح والتنظيف وتنسيق الحدائق في ميزانية التشغيل للمواقع لهذا العام، وقال:
“يجب حساب نفقات الطاقة والصيانة العامة والإصلاح بشكل جيد وإنشاء ميزانية العام الجديد. ومن المفيد أيضًا الاستعداد لزيادات التكلفة. ومع اللائحة الجديدة، بدءًا من فبراير، تتجاوز الفواتير 417 كيلووات/ساعة (تقريبًا) 1050 ليرة) في استهلاك الكهرباء المرتفع سيتم تعديلها وفق التكاليف الحقيقية المشتركة ونظراً لارتفاع استهلاك الكهرباء في الحقل سترتفع تكاليف الطاقة وسترتفع رسوم العضوية وهو ما تلتزم به مجالس الإدارة حتى لا تكون كذلك. المتضررة من تنظيم الكهرباء الجديد والاستفادة من فرص التوفير والخصم. “لا بد من التقدم إلى مؤسسات الكهرباء ومراجعة تعرفتها وفق العقود المخفضة”.
وفي إشارة إلى الخطوات التي يجب أن تتخذها مجالس التدقيق أثناء عملية الجمعية العامة، قال ساجير إن المستحقات المتبقية في الرصيد النقدي من العام الماضي يجب تعويضها من ميزانية التشغيل لعام 2025 ويجب توزيع مستحقات الأجل الجديد على المالكين كما هو مكتوب. في خطط الإدارة.
وأكد ساجير أنه من المهم لأصحاب الشقق أن يقرؤوا بعناية خطط إدارة المنازل التي يعيشون فيها ويحميوا حقوقهم، وذكر أنه ينبغي إدراج التزامات الموظفين العاملين، مثل تعويضات نهاية الخدمة وإشعار الدفع، في ميزانيات التشغيل .
المستأجرون ليسوا مسؤولين عن جميع النفقات
وفي إشارة إلى أن نسيان هذه النفقات في الميزانية قد يؤدي إلى مشاكل مالية كبيرة في الأشهر المقبلة، قال ساجير: “لا يمكن تغطية تكلفة استثمارات الأصول الثابتة إلا من قبل أصحاب الشقق. المستأجرون ليسوا مسؤولين عن مثل هذه النفقات. من المهم بالنسبة على أصحاب الشقق أن ينتبهوا إلى هذا التمييز.” قال.
وذكر ساجير أن النفقات التي ستغطيها المستحقات ونفقات التركيبات يجب أن تبقى منفصلة في ميزانيات التشغيل، وهذا يمكن أن يمنع الممارسات الخاطئة فيما يتعلق بالبنود التي لا يتحمل المستأجرون مسؤوليتها.
وذكر ساجير أيضًا أنه يجب إجراء تأمين المنطقة المشتركة في الوقت المحدد وأن إهمال هذه التأمينات قد يعرض حقوق وممتلكات أصحاب الشقق للخطر.
وأشار ساجير إلى أنه في الحالات التي يُعتقد فيها أن المستحقات مرتفعة للغاية، فمن الضروري التحقق مما إذا كانت دعوات الجمعية العامة متوافقة مع الإجراء، وقال:
“يجب على سكان الموقع بالتأكيد حضور اجتماعات الجمعية العمومية لتجنب أي تظلم بشأن المستحقات. إذا كانت القرارات المتخذة في الجمعية العمومية مخالفة للقانون، يحق لأصحاب الشقق رفع دعوى قضائية. في مثل هذه الحالات، يكون الأمر كذلك من المهم التصرف بمساعدة قانونية.”
على موقع وكالة الأناضول، يتم تلخيص ونشر الأخبار المقدمة للمشتركين عبر نظام تغذية الأخبار (HAS) AA. يرجى الاتصال بنا للاشتراك.
