وأمرت المحكمة بإجراء فحص في مسرح تياترو سا بانديرا، في بورتو، لتحديد، من بين أمور أخرى، ما إذا كانت، كما يدعي المالك الحالي للعقار المدرج، لا توجد شروط السلامة بسبب نقص الصيانة المستحقة للمستأجر. في الدعوى المعنية، تدعي Livraria Lello – التي اشترت المساحة من Câmara do Porto في عام 2019 – أن المستأجر – Rocha, Brito & Vigoço, Lda. – يجب سداد تكاليف أعمال تجديد المسرح والمقدرة بـ 2.1 مليون ريال برازيلي وإلا سيتم إنهاء عقد الإيجار.
في أبريل/نيسان، أبدى مالك سا دا بانديرا والمستأجر الذي أدار المسرح لعقود من الزمن استعدادهما للتوصل إلى تفاهم، ولكن في سبتمبر/أيلول، خلال جلسة استماع سابقة، لم يتمكنا من التوصل إلى اتفاق لوضع حد للصراع. نزاع قانوني حول إعادة تأهيل العقار المصنف على أنه ذو منفعة عامة.
في ضوء ما حدث، أصدر القاضي المسؤول عن القضية، في أمر أكتوبر/تشرين الأول، الذي اطلعت عليه لوسا يوم الثلاثاء، قرارًا بإجراء فحص على العقار، معتبرًا أنه يفي بموضوع الدعوى، مما يسمح حالة العقار المراد تقييمه، والحاجة إلى تنفيذ الأعمال، إذا كانت ناتجة عن سوء الاستخدام أو الاستخدام المتهور للعقار، من بين أمور أخرى.
وفقًا لتقرير خبير فني، بتكليف من شركة Lello في عام 2021، واكتمل في العام التالي، فإن المبنى “يمثل مخاطر جدية لحدوث حريق ومستوى منخفض جدًا من السلامة لشاغليه”، مع تحديد عيوب خطيرة في غياب “تقسيم مناسب للحرائق”. و”وجود عناصر خشبية في المناطق التي تغطي الجمهور والمسرح، والتي لا تقدم ضمانات مقاومة الحريق”.
وفي الدعوى، يطعن المستأجر في موقف ليلو، الذي يتهمه بـ “إساءة استخدام الحقوق” و”التحرش الإيجاري”، ويطالب بتعويض عن الضرر الذي لحق بسمعته التجارية. كما تطلب أيضًا إصدار أمر للمالك الحالي للعقار بتنفيذ الأعمال التي تقول إنها ضرورية وتحملها ماليًا. وبموجب الأمر الذي حصلت عليه لوسا الآن، رفضت المحكمة طلب التعويض، معتبرة أنه “لا علاقة له بهذا الإجراء”.
وفيما يتعلق بطلب تنفيذ الأعمال، قررت المحكمة النظر فيه، حيث إن “المدعى عليه [arrendatário] ينوي بالضبط نفس المؤلف [Lello]، التي تقوم بأعمال على الممتلكات المؤجرة، تجادل ببساطة بأن الأمر متروك للمدعي لتنفيذها.” وفي الدفاع، جادل المستأجر أيضًا بأن حق Lello في إنهاء العقد قد انتهى بالفعل، ولكن تم رفض هذا الطلب من قبل وقد قدم القاضي بالفعل استئنافا ضد هذه القرارات.
