هل سنخرج أخيرا من الأزمة العقارية التي تعيشها فرنسا منذ عام؟ ينهي سوق العقارات العام 2024 بشكل أفضل بكثير مما بدأه، وفقاً للبيانات المتخصصة. بينما في شهر سبتمبر، كان كل شيء لا يزال يشير إلى أن عدد المبيعات التي سيتم إجراؤها في عام 2024 لن يتجاوز 750 ألفًا، إلا أن هذا الرقم يجب أن يقترب في النهاية من 800 ألف، وفقًا لمقياس SeLoger. لا يزال الطريق طويلا عن السنوات السابقة. برنارد كادو، الرئيس السابق لشبكة Orpi، المتخصص في الإسكان وسوق العقارات، يعلق على 20 دقيقةوهو الاتجاه الذي من المفترض أن يكون أكثر طمأنينة مما كان عليه في عام 2024.
ماذا حدث ليتسبب في انهيار السوق؟
كان هناك العديد من العناصر التي اجتمعت. من الناحية الهيكلية، خلاصة القول هي أن سوق العقارات الفرنسية غير متوازنة. ليس هناك ما يكفي من السكن والكثير من الطلب. لقد كان هذا ثابتا لسنوات. وفوق كل ذلك، أضيفت ظاهرة أولى وهي ارتفاع تكلفة أسعار الائتمان. لقد انتقلنا من سعر الفائدة 1% قبل عامين ونصف إلى 4% اليوم. لقد تقلصت القوة الشرائية للعملاء. وخسر المشترون ما بين 20 إلى 25% من قوتهم الشرائية. خلال هذا الوقت، لم يكن البائعون بالضرورة بالسعر المناسب للبيع. كل هذا أدى إلى تعاقد السوق. منذ يونيو الماضي، لا يعرف الناس حقًا المسار الذي يجب اتباعه، وعندما يتعلق الأمر بسياسة الإسكان، لم يتم فعل أي شيء. ثم انهار سوق البناء الجديد أيضًا بسبب الزيادة الحادة في تكاليف الإنتاج. وأخيرا، هناك ظاهرة أخيرة وصلت للتو: مسألة تشخيص أداء الطاقة. سيكون هناك عدد أقل وأقل من المنازل المستأجرة بسبب المناخل الحرارية. وهذا سوف يعقد الأمور أكثر.
ما الذي سمح للسوق بالتخفيف؟
لقد بدأ الأمر ببطء مرة أخرى لأن المصرفيين عادوا إلى السوق، وسوف يكسبون عملاء جدد ويبذلون جهودًا للحصول على الائتمان. يقبل البائعون مقترحات الأسعار التي تكون أقل من سعر القائمة. وهذا يجعل السوق أكثر مرونة قليلاً. لكن هذا سيعتمد كثيراً على الاستقرار السياسي والإجراءات والإشارات التي سيتم إرسالها. في ظل حكومة بارنييه، على سبيل المثال، أطلق وزير الإسكان أفكارًا مثيرة للاهتمام مثل توسيع نطاق القرض ذو الفائدة الصفرية ليشمل جميع مناطق الإقليم. وهو إجراء يمكن أن يحرر السوق ولكن المناخ لا يبعث على الثقة.
هل الأضواء خضراء للتعافي المستقر؟
من الناحية الموضوعية، يمكن أن تكون هناك إشارات جيدة، لأننا نعلم أن التضخم سوف ينخفض، ومعه أسعار الفائدة. لكن بشكل يومي، نشعر أن الثقة غير موجودة. يمكننا القول، اليوم أن الأضواء تتحول من الأحمر إلى البرتقالي وأنه قد يكون هناك أضواء خضراء صغيرة وامضة على اليمين واليسار ولكننا لا نرى أضواء خضراء في كل مكان. حيث يمكننا حقًا أن نتوقع شيئًا ملموسًا في النصف الثاني من العام. سيكون هناك الكثير من الظواهر الخارجية بالنسبة لفرنسا مثل التغيرات السياسية (الولايات المتحدة الأمريكية وألمانيا) أو التطور المحتمل للسياسة النقدية التي ستؤثر على الآليات المالية. الأفق واضح إلى حد ما باستثناء وقوع كارثة، لكنه لن يحدث على الفور
