الشيء الوحيد المفقود من أزمة الإسكان في فالنسيا هو الدانا. تكشف البيانات التي قدمها رئيس مرصد الإسكان بجامعة البوليتكنيك في فالنسيا (UPV) أنه خلال ثلاثة أشهر فقط في مدينة فالنسيا، ارتفع متوسط سعر الإيجار من 15.94 يورو للمتر المربع إلى 17.25 يورو للمتر المربع في المدينة. الربع الأخير، وهو ما يمثل زيادة قدرها 8.17٪. وقال فرناندو كوس غايون، مدير الرئيس: “ما كان الوضع مثيراً للقلق قبل خمس سنوات أصبح الآن حالة طوارئ إسكانية شديدة، مع وجود خطر كبير للغاية في أن تتحول مشكلة الإسكان إلى حالة طوارئ اجتماعية وتعايشية”.
تسمح أحدث البيانات لعام 2024 للرئيس بإجراء تحليل عالمي للسنوات الخمس الماضية (2019-2024) يوضح كيف ارتفعت أسعار مساكن البناء الجديدة في السنوات الخمس الماضية بنسبة 80٪ في فالنسيا، في حين كان العرض منخفضًا. انخفض بنسبة 83٪. وفي نفس الفترة، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 78٪.
في ثلاثة أشهر ارتفع سعر الإيجار من 15.94 يورو للمتر المربع إلى 17.25 يورو، أي بزيادة قدرها 8.17%
وبحسب كوس غايون، يوضح هذا التقرير للربع الأخير من عام 2024 أن “المؤشر الذي نسف تلك التوقعات الخاطئة التي قالت إننا نواجه فقاعة عقارية أخرى، دون تقديم أي بيانات، هو زيادة الهجرة. ومن خلال دمجها في لوحة المؤشرات المستعرضة الخاصة برئيس مرصد الإسكان في UPV، فإن هذه الزيادة المحتملة في الطلب لأسباب خارجية هي ما يعني أن التوقعات التي قمنا بها خلال السنوات الست الماضية قد تم تأكيدها بأسوأ مشهد.
ويؤكد أن “تسونامي ذو أبعاد ملحمية” يحدث أمام مجتمع بلنسية ويوصي جميع الإدارات بالتصرف “بطريقة منسقة وفعالة وسريعة” حتى لا يتدهور الوضع أكثر. ويقدرون أن أكثر من 80% من الطلب الحالي يناسب مساكن الحماية العامة (VPP)، ولهذا السبب يطلقون على الالتزام المقرر لبناء هذا النوع من المساكن اسم “الاستراتيجي”.
ويشير كوس جايون إلى أن زيادة الطلب بسبب الهجرة هي السبب الرئيسي لـ “السيناريو الأسوأ”.
ويؤكد التقرير أن حالة ارتفاع الأسعار في البناء، وقلة الأيدي العاملة وغير الماهرة، وندرة الأراضي في المدن التي يرتفع فيها الطلب على السكن، وبطء الإدارة الإدارية للتراخيص بمختلف أنواعها، لا تساعد على تخفيف المشكلة. “لهذا السبب، يجب علينا أن نتحرك بشكل عاجل، يدا بيد مع الشركات الخاصة، مع وجود علاقة جيدة بين القطاعين العام والخاص، لأن التحدي الذي يواجهنا لا يمكن تحمله من الخزانة العامة فقط ودون تجربة الواقع الحقيقي. قطاع العقارات”، يوصي.
اقرأ أيضا
